W Myślenicach ( 30 km od Krakowa) trwa łapanka na najemców. To nie będzie wielka galeria handlowa. Oferty są wysyłane do najemców z innych galerii handlowych i przypadkowych firm.
|
Galeria Myślenicka
|
|
|
|
1.18 |
|
|
|
58 m2 |
|
|
|
Surowy (Shell & Core) – zgodnie z załącznikiem technicznym |
|
|
|
5+5 lat – opcja automatycznego przedłużenia po stronie Najemcy i Wynajmującego |
|
|
|
96 PLN / m2 (+VAT) Indeksacja wskaźnikiem GUS
|
|
|
|
7% / 3-miesięczny okres rozliczeniowy
|
|
|
|
30 PLN / m2 (+VAT) – zaliczka Gwarancja bankowa lub Kaucja Gwarancyjna: 3-miesięczny Czynsz Podstawowy + 3-miesięczna Opłata Eksploatacyjna + 3-miesięczna Opłata Marketingowa (+VAT) Akt notarialny w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 KPC – 9-krotność Czynszu Podstawowego |
|
|
|
* Jednorazowa opłata marketingowa na Otwarcie * Koszty Eksploatacyjne podczas budowy
* Koordynacja techniczna najemców * Partycypacja w realizacji górnej warstwy ochrony tryskaczowej w Lokalu Najemcy * Kontrola i akceptacja dokumentacji projektowej * Partycypacja w realizacji przyłącza elektrycznego |
25 PLN / m2
16 PLN / m2 0,5 mies. czynsz
0,5 mies. czynsz
2000 PLN 2000 PL |
|
Zachęcające wizualizacje i projekty graficzne, które wg wysyłającego ofertę-ofertą handlową nie są.
Optymistycznie wygląda ta prezentacja- taka jak w każdym przypadku z okazji budowy galerii handlowej. Warto przypomnieć, że szwaczki z jednego z największych producentów odzieży w Myślenicach jeszcze w minionym roku walczyły o 100 złotych podwyżki, bo ich pensje to 1300 złotych. To nie jest i nie będzie klient galerii handlowej. Turyści jadący w Tatry… jadą w Tatry. Wychodzenie z założenia, że po drodze wpadną na pizzę jest delikatnie mówiąc nawijaniem makaronu na uszy.
„Zakopianka” jest atutem-drogowym i też -jak wiemy- często zakorkowanym lecz-nie zakupowym. Te pięć milionów kierowców-to kierowcy plus rodziny. To wszystko. Nasycenie galeriami handlowymi jest tak duże, że sorry, ale atrakcją już dawno nie są. Ostatnio powstała gh w Rumunii przy jednym z większych miast. Ludzie są dumni, że w ich mieście powstała galeria handlowa, a to, że podziwiają witryny to zupełnie inna kwestia.
wniosek: przed podpisaniem umowy w gh zweryfikuj podawane dane z innymi źródłami informacji np.http://www.polskawliczbach.pl/Myslenice
P.S. Interesujący materiał z dzisiejszego przeglądu sieci.
„Budowanie obiektów handlowych o powierzchni powyżej 400 mkw. wymagało do tej pory zgody gminy. Ale Sejm właśnie to zmienił. Poprawka przeszła prawdopodobnie przez pomyłkę i bałagan. Wygląda na to, że większe sklepy będą budowane bez ograniczeń.
Nieoczekiwaną zmianę w prawie zauważył Wiesław Jopek, szef Krakowskiej Kongregacji Kupieckiej, który zaalarmował krakowski „Dziennik Polski”. – Tajemnicza zmiana w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym doprowadzi do niepohamowanego rozwoju hiper- i supermarketów, likwidacji mikro-, małych i średnich firm rodzinnych zajmujących się handlem i usługami, wzrostu bezrobocia – alarmuje przedstawiciel drobnych kupców na stronie internetowej gazety”.
http://biznes.pl/magazyny/sklepy-wielkopowierzchniowe-poslowie-sie-pomylili/jdfs1q
Przeliczeni 