Publikuję dialog z czytelniczką z Bukowiny Tatrzańskiej. Zagadała na fecebooku. Pogrubionym to potencjalny najemca.
Mam poważne obawy co do mojego „biznesu”. Mianowicie otwarcia sklepu z odzieżą dziecięca w nowej galerii na Krupówkach. Umowa, którą dostałam wydaje się w porządku, ale dla bezpieczeństwa dam ją do przeanalizowania firmie, która się specjalizuje w takich umowach. Warunki : dla lokalu 50m2 : czynsz podst 99zł/m2 netto+ czynsz eksploatacyjny 19zł/m2 + kaucja w wysokości 3 czynszów oraz czas umowy 1 rok lub 2 (galeria nie narzuca ) to wygurowane warunki ?? Tzn upadłość sklepu murowana ? Nadmienię że czynsz na Krupówkach to ok 11000 za taki metraż.Czy może Pan polecić prawnika, który ma doświadczenie w podpisywaniu takich umów?
Tomasz Henclewski Poznań, natomiast co do reszty się nie wypowiem, bo nie wiem jaki produkt, jakie inne sklepy. Nie wiem czy ludzie w Zakopanem wypoczywają czy kupują. Nie mam pojęcia.Nie ma znaczenia ile wynoszą czynsze na Krupówkach. Znaczenie ma wiele czynników. Wg mnie to czynsz z sufitu. Po co 3 kaucje? Kto wyposaża lokal?Jakie nakłady finansowe?To zależy od tego czy ma pani zabezpieczenia czy nie ma.
Produkt ubranka dla dzieci firmy mayoral oraz sportowe Ubranka dla dzieci Reima i Columbia. Ta galeria znajduje się w centrum Krupówek dlatego myślałam ze skoro turyści kupują w sportowych sklepach to i w galerii tez będą bo brakuje takiego towaru zwłaszcza zimowe sportowe ubranka dla dzieci. Konkurencja to w galerii 5x10x15 oraz Wójcik i cocodrillo. Lokal remontuję ja i wyposażamy też ja we własnym zakresie. Butik multi brand bez franczyzy. Galeria nie narzuca najemcom firm podwykonawców.
Czy będą turyści kupować w galerii?Nie wiem. Wiem, że jest kryzys. Jest masa wycieczek młodzieżowych. Ludzie raczej-tak przypuszczam-przyjeżdżają już ze swoimi ubraniami?Proszę to przemyśleć zanim pani podpisze umowę.
Tak jeszcze będę myśleć nie raz o tym… Natomiast wiem że dużo Ruskich przyjeżdża zimą i wszystko wykupują
Mam taka nadzieje ze jeżeli ktoś mi pomoże w podpisaniu korzystnych warunków to jakoś to będzie.
Wie pani jak to jest z tym „wszystko”….nie chcę pani zniechęcać w żadnym wypadku. Ale proszę mi wierzyć że „jakoś to będzie” to może być za mało))))To jakoś.
No tak. Ale skoro konkurencja się otwiera to mają jakąś wizję. Mam plan galerii na 1 piętrze ma być strefa dla dzieciaków tj sklep zabawkowy, sklepy dziecięce oraz strefa gier i małpi gaj i kawiarnia przystosowana dla rodzin. Na 3 piętrze same restauracje Oraz punkt widokowy na Tatry z tarasem i kąpielą słoneczną
Czy pani wie ile konkurencji w ten sposób padło?Właśnie z powodu wysokości czynszów?Czytała pani o tym, że ludzie są już znudzeni galeriami? Sądzi pani, że ktoś jedzie do Zakopanego uciekając od miasta, żeby tam chodzić?Do Zakopca moim zdaniem jedzie się zmienić i otoczenie, i menu i to co jest na co dzień. Ale nie wykluczone, że jedzie się też na zakupy i do restauracji w galerii handlowej.
Tak czytam wszystkie Pana posty na fb i tracę wiarę właśnie w realizacje. Skąd można zaczerpnąć wiarygodne dane
A jak wygląda sprawa wynajmu w innych galeriach jest dużo niższa?
Pani Aneto od ludzi, od ludzi-którzy to przeszli. Rok temu napisała do mnie kobieta. Mieli jakiś lokal w pasażu w Zakopanem. Popłynęli na duże pieniądze. Mąż wyjechał za granicę do Stanów-odrabiać, żona została w Polsce. Poza tym to nie chodzi tylko o moje posty, ale materiały prasowe. Ludzie mają dość galerii handlowych, chcą odmiany. To nie moje słowa.
To jak funkcjonują całe Krupówki ? Przecież skoro istnieją to muszą coś sprzedawać a czynsze to z kosmosu mają
W pasażu fashion streat? Galeria otwiera się w kwietniu natomiast nie maja wszystkich najemców jeszcze, chyba nie ma tylu chętnych. Na Podhalu nie mamy galerii, wszyscy jeżdżą na zakupy do Krakowa bo nie ma tu nic konkretnego żadnych Marek.
To wiem, ale ilu mieszkańców Zakopanego kupuje dane marki?To trzeba by sprawdzić. Nie wiem jak się ten pasaż nazywał to było ponad rok temu, nie pamiętam.Nie wiem jak funkcjonują Krupówki, jakie mają umowy i ile mają zysków. Trudno powiedzieć jednoznacznie. Przecież pani wie, że są okresy, że Zakopiec jest pusty. Dlaczego w takim razie górale nie biją się o miejsca w gh?
Ma Pan rację, nie mam doświadczenia w handlu myślę że wysoko ryzykowny jest ten plan. Nie posiadam nawet danych.
Dziękuje bardzo, Pana uwagi wiele wniosły do podjęcia mojej decyzji.
Pani Aneto, staram się nie wymądrzać, ale podzielić z panią tym co wiem. Górale z Zakopca wiedzą czym to pachnie i każda galeria ma wizję, a agenci prowizję- o to chodzi.
Ale też powinno Wynajmującemu zależeć w jakiś sposób na tym aby najemcom się powodziło. Trochę się dowiedziałam na ten temat i bardzo mnie dziwi że nie ma symbiozy w GH pomiędzy dwoma stronami. Ale komuś musi się poszczęścić skoro jednak jakoś funkcjonuje ten system
Temu kto buduje.Na tym to polega.
A sieciówki nie zarabiają ?
Sieciówki to głównie franczyzobiorcy na prowizji. Empik jest sieciówką. Pada. Butik jest sieciówką, 40 zamknięć w tamtym roku. Zamykają się Venezie, Triumphy, po cichu. Atlantic, Vobis, itd
Wow… A czytałam ze Esotiq dobrze funkcjonuje, to prawda ?To coś tu nie tak jest … Doprowadzić do upadku GH na tym im zależy ?Twierdzi Pan ze żadna franczyza oraz osoba prywatna nie jest w stanie się utrzymać w galeriach ?
Nie. Tego nie twierdzę, ale wiem że w Stanach, Kanadzie i Australii są setki porzuconych galerii handlowych. Że ludzie ledwo wiążą koniec z końcem. Gdyby się pani chciało przeklikać całego bloga od początku….A gdzie pani czytała, że dobrze?To informacja czy materiał praso podobny? Polska jest bogatsza od Stanów? Kanady? Marki kupują artykuły prasowe, proszę też o tym pamiętać.
Czy ta młoda kobieta bez doświadczenia i wiedzy-o czym szczerze pisze-podpisze ostatecznie umowę? Decyzja jest w jej rękach. Jestem zdania, że to decyzja trudna. Ale cieszy, że blog pobudza do myślenia jeszcze przed, a nie po. I o to chodzi. Pozdrawiam.
Przeliczeni 