„Zasady retailu”-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

Na lokalnym portalu w Stalowej Woli gruchnęła wieść o wielkim otwarciu galerii handlowej. Mieszkańcy w napięciu i oczekiwaniu wreszcie się dowiedzieli, że w listopadzie ta wiekopomna chwila nastąpi. Na otwarciu mają być znani i lubiani z „telewizji”, będą oficjele i generalnie „ech, och i ach”. Dlatego się cieszę, że ktoś wrzucił linka pod tekstem i jak widzę sporo osób zagląda właśnie z tego miasta. Tymczasem kilka dni temu dostałem list właśnie ze Stalowej Woli.

„Czytamy Pana stronę od około 3 miesięcy- wtedy też przypadkiem przeszukując fora o najemcach galerii, wyszukując informacji o szansach i zagrożeniach- natrafiliśmy na tego bloga.

Byliśmy zainteresowani wynajęciem lokalu w Galerii VIVO w Stalowej Woli- i ku naszemu zaskoczeniu- przeczytaliśmy na tym blogu o fałszowanych mapkach pokazywanych przyszłym najemcom ( komercjalizacja już prawie na 100%- zostały ostatnie miejsca…)taka informacja została nam przekazana pół roku temu… i do tej pory znajomym przekazywana jest ta sama.

Czy wynajmujący ma prawo podawać mi fałszywe informacje? Po przeczytaniu tego bloga wiem, że TAK! On może wszystko… byle byśmy tylko podpisali umowę… a potem i tak nie mamy prawa mieć żadnych roszczeń… przecież pełni władz umysłowych umowę podpisaliśmy i przeczytaliśmy… a prawda taka, że większośc z nas połowy zapisów tej umowy nie rozumie- zapewniani od komercjalizatorów, że umowa jest taka skomplikowana bo ” to tylko takie zapisy” one ” muszą być, ale proszę się nie martwić”.. poprostu ” takie są zasady” ale ” wszystko przecież będzie dobrze”…

Zastanawiam się, czy jest ktoś poza sieciówką, kto umowę w tej Galerii podpisał- czy ktoś dysponuje REALNĄ mapką najemców- a nie „podrasowaną”?

Będziemy wdzięczni o nagłośnienie sprawy tej galerii, bo ponoć Pani od wynajmu jest wyjątkowo „sprytna”, już całe miasto ją zna, każdy dostaje oszukane mapki, każdy mapkami się wymienia i pojawiają się tam firmy, które umowy nie podpisały… czy ta Pani myśli, że my sie nie konsultujemy?
Z tego co wiem, sieciówki mają o wiele lepsze oferty od nas tj. małych najemców- to na nas chcą się dorobić, nas bałamucą…”

Takich pań w Polsce jest wiele i panów.

Dlatego zwracam uwagę na odpowiedzialność karną. Bywa, że małym druczkiem dopisują po angielsku, że ta mapka nie stanowi oferty handlowej. Proszę na to uważać i o tym pamiętać. Pozdrawiam Stalową Wolę, bo z tego co wiem dzięki Czytelnikom bloga i samych mieszkańców nie zainteresowanych prowadzeniem tam działalności – nie podpisujecie tam umów. Gratuluję.

Proszę podesłać taką ofertę z imieniem nazwiskiem tej kobiety i firmą, którą reprezentuje. Chętnie przedstawimy ją szerokiej publiczności.

Wniosek: przed podpisaniem umowy w galerii handlowej pamiętaj, że fałszują mapy. Za wszelką cenę.

P.S. Dopisuję panią do klubu-nie okradzionych i nie wprowadzonych w błąd. 

O Meduzie w systemie retail-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

 Bielsko-Biała. Radom. Od kilku miesięcy jestem w „kontakcie” z kobietą, która zamarzyła o sprzedaży odzieży. W handlu siedzi od „zawsze” tzn. od ukończenia szkoły. Dziś jest kobietą po czterdziestce.

-Nikogo nigdy nie okradłam, nie oszukałam, nie robiłam problemów Klientom w sprawach reklamacji czy zastrzeżeń. Pomagałam bratowej w prowadzeniu sklepu kiedy ta zaszła w ciążę. Zaciągnęliśmy kredyt w sumie na około 300 tysięcy złotych. Na franczyzową markę.

Właściciel-producent był przemiły-przed podpisaniem umowy. Kiedy w galerii w Radomiu zarzynały nas czynsze plus opłaty dodatkowe- ten człowiek pokazał swoje prawdziwe oblicze. Galeria handlowa naciskała nas na spłatę zadłużenia i dali nam trzy dni na opuszczenie sklepu. Jednocześnie od dawna rozmawiali z właścicielem marki o tym, żeby on go przejął-myśmy o tym – nie wiedzieli.

Kiedy dostałam pismo z galerii handlowej nagle i on się pojawił z papierami do podpisu dotyczącymi zgody na zajęcie przez niego sklepu. Sklep zajął w całości. W sumie zarekwirował nasz sprzęt na sto tysięcy złotych. Zadłużenie wobec galerii nie było duże, bo rozkręciliśmy ten punkt i już się bilansował. Wtedy do akcji wkroczył franczyzodawca. Ja nie miałam prawa podpisać tych dokumentów. Wszystko działo się szybko. Pod wpływem ogromnej presji. Podpisałam.

Nam-zawalił się świat. Mąż ma dziś 46 lat… prawie trzy lata –kiedy to wszystko się działo-zaplanował samobójstwo. Przyglądałam się mu z boku. Dziwnie się zachowywał i coś mnie tknęło któregoś dnia i poszłam za nim do garażu. Stał na drabinie ze sznurem na szyi. Pobiliśmy się. Wpadłam w szał. Opamiętał się. Dziś jest na psychotropach. Doszło do kłótni w rodzinie.

Pretensje brata, bratowej, wzajemne oskarżanie. I kredyty do spłaty. Poszłam do pracy jako sprzątaczka. To trwało rok. Mąż ma stałą pracę. Jest wciąż rozbity i nie chce na ten temat w ogóle rozmawiać. Jest wycofany, ale to lepsze dla niego niż gdyby miał to jeszcze raz przerabiać. Wynagrodzenie zajmuje komornik. Byłam na policji, poradzili. Byłam w prokuraturze-robili wielkie oczy. Prawnicy sugerowali znalezienie dobrego karnisty-bo wbrew pozorom znalezienie takiego- łatwe nie jest. I kiedy trafiłam na bloga. Postanowiłam zadzwonić.

Tyle w skrócie przedstawienia tematu.

Karnista się znalazł. Czy zajmie się tą sprawą i na trzy miesiące przed przedawnieniem zajmie się tym tematem? Trudno powiedzieć. Jedno jest pewne. Ten podpis w świetle przedstawionych dokumentów nie jest ważny. Ważne jest to, że ta rodzina się pozbierała, ale nie godzą się na to, aby tę sprawę zostawić.

To znany producent w Polsce i franczyzodawca. Kilkadziesiąt sklepów w kraju. Jeśli ten temat trafi na wokandę to ta historia trafi do książki o franczyzie po polsku. O Meduzie w systemie retail. Już z konkretną marką i nazwą i pytaniami które zadamy. Taka będzie struktura tej książki. Z pytaniami. O faktach.

Jeśli prowadziłeś franczyzowy sklep, jeśli masz coś do powiedzenia w tej sprawie, to napisz do nas. Zespół redakcyjny czeka. Przyjrzymy się każdej sprawie czy marce, choćby nie wiadomo jak była uznana na świecie. Mamy już i poważne marki i poważne wały. Ale jeśli chciałbyś coś dodać to zapraszam. Szukamy też pozytywnych przykładów. Z tymi ostatnimi jakoś trudno. Może ktoś się odezwie.

oson@vp.pl

Klepisko-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

Szczecin. „Galeria „Turzyn” i „Nowy Turzyn”. Stoją obok siebie. Wchodzę i co widzę? Jakieś dziwy… Jestem bowiem w środku, a idę nie po posadzce, a zwykłym klepisku! Zadzieram głowę i…

zdjcie04551

– O rany! Oni tu chyba remontują!? – dziwi się mój przewodnik, mieszkaniec Szczecina. – Kurcze! Ale, żeby aż tak, że w trakcie, kiedy wszystko jest czynne?

zdjcie04401

Ale to prawda. Wystarczy się rozejrzeć. Z sufitu wystają „wnętrzności” galerii: kable, plastykowe rurki, izolacje, części układu wentylacyjnego. A pod nogami piasek… Można odnieść wrażenie, że ten biznes się tu tak kręci, że właścicielom szkoda każdej cennej minuty.

zdjcie04411

Ale rzeczywistość, goła, pozbawiona majtek prawda, jest taka, że i tutaj, jak w każdej odwiedzonej do tej pory przez nas galerii kupę jest pustostanów lepiej bądź gorzej zamaskowanych. Przy okazji remontu, w którym mamy okazję, można powiedzieć uczestniczyć „on line” przychodzi nam na myśl skojarzenie, że najemca podpisując umowę w galerią zobowiązuje się wykonywać wszelkie prace w wynajętym pomieszczeniu jedynie w godzinach nocnych, kiedy w galeria jest zamknięta dla klientów. Bo prace podczas funkcjonowania obiektu szpeciłyby wizerunek galerii. Taki jest retail. Cwany po prostu.

zdjcie04421

– Odświeżone wnętrze Turzyna, będzie połączeniem surowego, industrialnego wystroju z ciepłymi drewnianymi materiałami, jasnymi kolorami i wyjątkową aranżacją oświetlenia – informuje w imieniu właściciela Marcin Steinborn.

– Na całej powierzchni galerii wymienione zostaną posadzki, na duże gresowe płyty. We wnętrzu pojawi się zupełnie nowa mała architektura – drewniane ławy, kolorowe krzesła oraz kanapy o nowoczesnej stylistyce.

A co na to ci, „dla których galeria się zmienia”? Bo przecież każda galeria zmienia się „Dla Ciebie”, nigdy po to, aby zarobić jeszcze więcej pieniędzy…

zdjcie0443

„Zatrudnijcie lepszych ochroniarzy, którzy zajmą się żulostwem spod wejść, to od razu będziecie mieli większą ilość klientów. Że nie wspomnę o wyglądzie toalet w waszym „centrum” – pisze tymczasem w komentarzach na galeryjnej stronie internauta podpisujący się jako „Eh”.

I to by było na tyle…  Przynajmniej jeśli chodzi o Turzyn, czyli miejsce, gdzie kiedyś istniało miejskie targowisko, z pewnością znacznie bardziej klimatyczne niż to, co powstało na jego miejscu.

zdjcie0444

New concept.

zdjcie0445

zdjcie0446

zdjcie0447

zdjcie0448

Wychodzę ze starego Turzyna do Nowego. Zjadają się nawzajem.

zdjcie0449

zdjcie0451

zdjcie0452

zdjcie0453

zdjcie0454

A w Szczecinie zajrzeliśmy do jeszcze jednej galerii – „Galaxy”. Imponujących rozmiarów obiekt, pełen zaskakujących szczegółów nie wymaga żadnego remontu. Wszystko działa, jest duże, świeci się, nie ma nawet pustostanów (!), ale też i ludzi w nim brakuje. „Galaxy”, mimo że skradaliśmy się w galerii w środku dnia, a nie nocy, świeciło pustkami…”

Obserwator

Dziecko za zdjęcia, z pasażu na bilboard -poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

W galerii Port Łódź można dziecko na placu zabaw zostawić za darmo. Pod warunkiem że rodzic/opiekun wyrazi zgodę na zrobienie zdjęcia dziecku, rodzicowi. Do tego osoba dorosła podaje dane z dowodu osobistego, po czym przy odbiorze malucha składa wzór podpisu. 

To nowość w Polsce. Ta sieciowa marka wchodzi również do Polski. Na razie dziecko „za dane” można zostawić w Portugalii i Szwecji. Zdaniem tej pani za darmowy plac zabaw płaci zarząd.

port_d_03

Co więcej w galerii można „za darmo” wypożyczyć samochodzik dla dziecka. Należy jedynie zostawić wypożyczającemu dowód osobisty. Dowód można odebrać przy zdaniu samochodzika.

port_d_05

Port mocno reklamuje tę nowość. Ludzie są mocno zdziwieni, że wyciągane są ich dane osobowe plus nie wiadomo co się dzieje ze zdjęciami.

port_d_02

O ile można w takim razie zrezygnować z takiej usługi o tyle można trafić na bilboard lub folder-nie wiedząc nawet o tym.

port_d_062

Taka naklejka została zamieszczona w miejscu przy wejściu obrotowym. Niewidoczna dla Klientów.  Czyli króko mówiąc galeria zrobi Ci zdjęcie, a to z kolei możesz znaleźć w folderze reklamującym galerię handlową. Problem polega na tym, że jest to niezgodne z prawem czyli z ustawą. Niebawem do Portu przyjedzie kontrola w tej sprawie. 

Przy tej okazji zwracam uwagę na to, że sale zabaw nie mają racji bytu w galeriach handlowych w wersji płatnej. Nie inwestuj w to. Sale zabaw padają w całej Polsce. Wiedzą o tym „inwestorzy z zagranicy” dlatego też zarząd płaci za obsługę tej sali w zamian za dane osobowe. Klient nie płaci, ale daje dane osobowe. Dowód osobisty. I jeszcze mu zrobią- reklamowe zdjęcia. 

Wniosek: przed podpisaniem umowy w galerii handlowej pamiętaj, że nie masz do czynienia z profesjonalistami. To -trzymając się ich terminologii wobec najemców-życiowi nieudacznicy. Nie znają ustaw, przepisów. Pozyskiwanie tych danych jest przestępstwem. Czyżby o tym nie wiedzieli?

Seniorretail-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

Ta 77 letnia pani ze Starachowic dorabia na runie leśnym. 7 złotych za słoiczek. Jej miesięczne uposażenie emerytki z dodatkiem pielęgnacyjnym to 1334 złote. 

00117

Mam dla inwestorów-małych-nie doszłych najemców dobrą i złą wiadomość. Nie pomijam tutaj franczyzobiorców.

Pierwsza jest taka, że w galerii handlowej w Starachowicach powstanie dom starców. Jakże to źle brzmi. Przecież wymyślono lżejsze określenie-seniorów. Jako, że to drugie określenie jest faktycznie milsze dla ucha, to pozostanę przy „seniorach”. Mają wg różnych danych około 4 miliardów złotych przeterminowanych długów. I zaległości- ciągle rosną.

Chwilówki, pożyczki, kredyty, odwrócone hipoteki, zastawy, weksle. Są też żyrantami. I mają problem ze spłatą. To nie są pożyczki zaciągnięte na zagraniczne wycieczki. Czasami na kołdry, garnki, cudowne narzędzia „massagery” za „pięć tysięcy”, na leki czy czynsze swoje lub swoich dzieci. Wałowani, okradani, naciągni-w świetle obowiązującego w Polsce „prawa”. Żyrują też swoje mieszkania i emerytury pod zastaw umów na rzecz swoich dzieci w galeriach handlowych. 

Dobra wiadomość jest taka, że wreszcie ktoś zamierza się nimi zająć.

W Starachowicach wręcz-modelowo. Otóż ileś lat temu zlikwidowano targowisko (nie europejskie, zacofane) i postawiono galerię handlową. Taką prawdziwą. Taką, która doprowadziła kupców do tego, że po kilku latach opustoszała. I teraz jest pomysł, aby Ministerstwo Pracy dofinansowało zlokalizowany w tej właśnie galerii handlowej „dom opieki dla osób starszych”. Projekt ma dofinansować Ministerstwo. To dobry pomysł, bo w wielu gminach takie domy są w budowie od podstaw. A tutaj –jest gotowy. Dziś mamy już organizowane masaże, rehabilitację.

00221

Zła wiadomość to fakt końca galerii handlowych. A podobno „wszystko się dzieje w galeriach”. Faktem, że się dzieją różne dziwy i iwęty, ale spokojnie-one nie mają handlowego sensu.

00314

I dobra wiadomość jest taka, że Starachowice mają odwagę w ten sposób przyznać, że galerie handlowe przyszłości nie mają. Tym bardziej, że akurat w tym mieście powstanie nie jeden dom opieki dla osób starszych, nie jeden zakład pogrzebowy znajdzie tam miejsce, nie jedna „garderobiarnia” i urny czy trumny.

00415

Takie jest perspektywicznie przeznaczenie tych miejsc.

00514

Poprzednie władze Starachowic zadbały, aby w mieście powstały jeszcze cztery inne obozy handlowe. Na szczęście prezydent przegrał wybory, a jego 25 letni następca jakoś połyka ten pasztet.

00611

Pozostawiony po poprzedniku i jego ekipie.

00710

Jeśli w Twoim mieście nagle gruchnie wiadomość o budowie galerii handlowej to wstrzymaj się. Spokojnie. To tylko utarty schemat „informacyjny”. „Wbili pierwszą łopatę”, „wmurowali kamień”, „żurawie budują kolejny segment” „pokryto dach” „właśnie Rossman podpisał umowę” itp.

00810

Wyczekaj. Tak czy inaczej jest faktem, że seniorzy nie robią zakupów, a jest ich i będzie coraz więcej. Faktem jest, że rodzi się coraz mniej dzieci, faktem jest, że młodzież po studiach nie chce pracować w obozach handlowych.

0095

Faktem jest, że do zmiany warunków w umowach kredytowych „frankowiczów” jeszcze minie sporo czasu. Faktem jest, że nabici w Amber Gold, polisolokaty wciąż liczą straty i bezsporną oczywistością jest, że przedsiębiorcy kwiczą. I nie ma tutaj znaczenia, że niektóre gazety trąbią o tym, że jest wręcz odwrotnie. To lipa.

0108

Budowlańcy kupują całe płachty reklamowe przekonując, że mieszkanie w starych blokach jest mniej opłacalne niż wejście w nowe budynki. A świat retailu przechodzi jak zbity pies i przygląda się schyłkowi tego tematu.

0115

Tutaj powstanie sala zabaw dla seniorów.

0124

0133

0142

A tutaj Uniwersytet Trzeciego Wieku.

0152

0162

 Tutaj będą czytelnie i  sale multimedialne.

0172

W międzyczasie okazało się, że zlikwidowane targowisko i tak przetrwało i przykleiło się do galerii handlowej.

0182

0192

A po dawnym targowisku został parking.

0202

I tu pusto i tam pusto. Można przypuszczać, że w domu seniora będzie pełno.

Na pocieszenie dodam, że za wyspę Leclerc w nieodległym Radomiu kasuje człowieka 2000 złotych miesięcznie. W mojej ocenie to i tak o tysiąc za dużo, ale biorąc pod uwagę kwoty rzędu 5 czy 10.000 tysięcy -to przytoczę cytat z Machulskiego i kultowego Vabanku „to jest jakieś qui pro quo”.

Wniosek: przed podpisaniem umowy w galerii handlowej pamiętaj, że to przyszłościowo miejsca dla seniorów, masażystów, psychologów, fizjoterapeutów, ratowników medycznych, geriatrów-a nie zakupów.

Racjonalnie-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

Siła internetu jest czymś nowym. Niezauważenie to internet stał się głównym nurtem informacyjnym. Odcinając się od tzw. hejtu i tego co można nazwać kloaką, niewątpliwie teksty czy inne formy przekazu mają sporą moc. Czasy chamburgerowej propagandy odchodzą z trudem do lamusa.

Praktycznie każdy, kto ma coś do powiedzenia na jakiś temat, może to opublikować w sieci na różne sposoby. Dziś –moim zdaniem-społeczeństwo kreuje, obserwuje i potrafi wyciągnąć wnioski-przelewając je na tekst, mem czy inną formę wyrazu (komentarz).

Gdzieś przeczytałem, że czasy ekspertów przechodzą do lamusa i to, że tym samym my-wiemy-jak jest. I nie potrzebujemy, aby ktoś nam wmawiał, że jest tak, a nie inaczej. To był jednostronny przekaz, a listy do redakcji jedyną formą zabrania głosu.

Dziś następuje zmiana warty i są to zmiany nieodwracalne, nieuniknione i dobre. Dlatego też ważne jest, aby źródeł informacji-rzetelnych- było jak najwięcej.

Wyobraźmy sobie taką sytuację, że powiedzmy po pierwszych pięciu latach od powstawania pierwszych retailowych galerii i propozycjach antyspołecznych niezgodnych z polskim prawem umów, które nie mają nic wspólnego z umową najmu lokalu kilkunastu, kilkuset ludzi założyłoby stronę internetową, bloga.

Cokolwiek co byłoby źródłem informacji dla innych…Gdyby w jedno miejsce to wrzucić i rozdmuchać tak, że jeśli ktoś nie wiedział o tym wcześniej, to miałby szansę na reakcję…Ktoś powie, że gdyby babcia miała wąsy…

Jestem innego zdania. Tchórzostwo i egoizm. A z drugiej strony zagubienie i brak informacji- to jest przyczyna bankructw małych i dużych. Z trzeciej strony naiwność i podatność na manipulację i zastraszenie.

Jak mam zrozumieć człowieka, który wpisuje komentarz pod tekstem, a potem dzwoni do mnie, żebym go usunął, bo ten ktoś (najemca) boi się , że ktoś z galerii dojdzie do jego kompa po numerze IP?

I prosi żebym to usunął, a komentarz nie narusza niczyich dóbr osobistych, nie jest hejtem, nie jest pomówieniem. Rozumiece to? Człowiek, którego nawet nie znam.

To zarządy galerii handlowych, firmy komercjalizujące niech lepiej czyszczą swoje kompy w szczególności z korespondencji mailowej, bo to do czego mam dostęp jest  kryminogenne, a zachowania „zarządzających” mają swoje paragrafy karne.

Prokuratura prowadzi postępowanie w Warszawie i rzecz jasna poinformuję o wynikach tutaj choć biorąc pod uwagę poziom pracy prokuratorów to dziś jeszcze nie wiem, czy będzie o czym pisać.

Kolejne sprawy mają swój ciąg dalszy-karny, więc to nie jest tak, że ktoś tutaj opisuje jakieś banialuki. Powtórzę. W zdecydowanej większości w Polsce mamy do czynienia z międzynarodowym zorganizowanym systemem, zorganizowanych grup przestępczych, których celem jest doprowadzenie do niekorzystnego rozporządzenia mieniem i świadomego wprowadzania w błąd. 

Dlatego tak ważne jest, że Czytelnicy tego bloga w jakiejś części rozumiejąc włączają się w kampanię informacyjną poprzez wklejanie linków pod artykułami dotyczącymi galerii handlowych, poprzez pogadanie przy kawie we własnym środowisku znajomych, poprzez komentarze, poprzez zabranie gdzieś głosu czy wklejenie na wykop czy inne miejsca w necie. Najbardziej mnie zdziwił, ale i zaskoczył ktoś, kto jeden z materiałów wkleił na stronę główną poświęconą przedsiębiorstwu wodno-kanalizacyjnemu. Aby przestrzec przed gangami. I to jest moim zdaniem sedno sprawy. Przekazać innym. I spuścić wodę.

Ktoś sugeruje, aby wykupić reklamę płatną na fejsie i w ogóle reklamować bloga. Nie będę tego robił, ale dzięki za podpowiedź. Wg mnie jeśli ktoś sam z siebie wklei linka wówczas ma to faktyczną wartość. Bo jest naturalne. Wypływa z czyjejś chęci przestrzeżenia kogoś, gdzieś. Hipotetycznie gdybyśmy chcieli wykupić reklamę to odbiorca by uznał, że ktoś w takim razie ma w tym swój partykularny interes, bo po co, coś takiego reklamować? Przecież musi być jakiś interes. Nie może być inaczej i nikt w to nie uwierzy, że go nie ma.

Aby też rozwiać wszelkie spekulacje-nie wybieram się do sejmu. Nie chcę być posłem, a tym samym ta akcja wsparcia ze strony Czytelników nie ma na celu promowania kogokolwiek. Chodzi mi o temat.

Jesienią uderzymy z nim do nowych ludzi, a co z tym zrobią, to już zupełnie inna kwestia. Mam postulaty, które przedstawię,  wiem komu i jak to zrobić.

Sugeruję lekturę komentarzy na tym blogu. Zdarzają się bardzo trafne, bezcenne i poszerzają wiedzę oraz punkty widzenia. To się może przydać.

Dziękuję komuś za podłączenie bloga do portalu www.racjonalista.pl.

Ciekawy portal. Nie znałem go wcześniej. Warto tam zajrzeć. Racjonalnie.

Jak filip z konopii-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

Taki dostałem list.

„Witam Pana,

Z zaciekawieniem przeczytałem Pana txt poświęcony galerii Rondo w Bydgoszczy. Dramat najemców, straty materialne – sytuacja wydaje się być co najmniej beznadziejna.

Po raz kolejny wyszło na jaw, że galerie są budowane w miejscach w których powstać nie powinny. Najlepiej zresztą obrazuje to przykład Bielska-Białej gdzie 3 najpopularniejsze centra handlowe pamiętają różne sytuacje związane z klapami budowlanymi. Fajnie, że je Pan pokazał wklejając filmiki z YT:

  1. Galeria Sfera – wybudowana w sąsiedztwie rzeki, która po obfitych opadach w górach zamienia się w rwącą toń. Przy budowie galerii Sfera 2 zalała budowę i przy okazji galerię Sfera 1.
  1. Gemini Park Bielsko – pamięta podobnie jak Sarni Stok zalany parking i ewakuację całego centrum z powodu zalania Cinema City. W trakcie seansu w kinie ludziom nagle zaczęło się lać na głowy… A to było ledwo po otwarciu… Kto odbierał ten budowlany bubel???
  1. Galeria Sarni Stok – jak widać na filmiku położona zdecydowanie w dolinie, dzięki czemu przy ulewnych deszczach parking po prostu popłynął. W tej galerii pamiętam jeszcze kilka innych sytuacji związanych ze zjawiskami budowlanymi:
  • złamana magia grawitacji – pewnej bardzo srogiej zimy płytki na posadzce pokonały wspomnianą grawitację – fruwały prawie na metr wysokości: huk pękającej ceramiki, płytki podskakujące z ziemi, panika wśród Klientów – tłumaczono to różnicą temperatur pomiędzy parkingiem podziemnym a pasażem…
  • trzęsienie ziemi – to chyba najsłynniejsza historia tej galerii – Klienci opowiadali że czuli się jakby centrum przeżyło trzęsienie ziemi. Nawet chyba skończyło się to wtedy ewakuacją, a osoby które znały przejścia „służbowe” mogły podziwiać pęknięcia w ścianach, w które można było włożyć całą pięść… Oczywiście sprawa została wyciszona, zresztą kto zna topologię tego centrum to pęknięć długo szukać nie musi. Galeria zresztą podobno została wybudowana na osuszonych bagnach – tak przynajmniej gdzieś przeczytałem.

Ale do sedna sprawy. Proszę mi wierzyć że Zarząd galerii Rondo od wczoraj pije szampana. Zyskali wielki rozgłos – na skalę całego kraju, nie wydając ani złotówki na marketing. Śmiem twierdzić, że za wszelką cenę będą chcieli przekuć to na wielki sukces. Wcale by mnie nie zdziwiło gdyby nie sprzedali tego PR-owo jako wielki event, który okazał się wielkim sukcesem:

  • reklama w mediach w całym kraju,
  • zwiększona frekwencja – mieszkańcy na pewno będą chcieli zobaczyć co tam się stało, jakie są zniszczenia, albo polecą na wyprzedaże bo może będzie okazja wykupić coś z dużym rabatem (kosztem dramatu najemców) – a na wejściu będzie tylko PIK, PIK, PIK…

Za chwilę najemcom podniosą czynsz albo koszty marketingowe. Przecież jest progres – zwiększona frekwencja – najemca oczywiście tego nie wykorzystał – przecież rok do roku mamy wzrost frekwencji np. rzędu 20%. Coś Pan/Pani spieprzył – nie wykorzystał Pan nadarzającej się okazji żeby zarobić…

Bo Zarządu nie interesuje, że najemca i jego pracownicy zapierdzielają z mopami, szacują straty, porządkują swój biznes po tsunami jakie przeszło przez to centrum… Bo taki jest retail w polskim ciemnogrodzie…

Skroić najemcę, wydoić, a na koniec przekazać wszystkim jacy to jesteśmy profesjonalni, jaka jest sielanka… Jest sielanka… Na piętrze w administracji…”

Dziękuję za list. Zapewniam pana, że w zarządzie Gemini jasna park i gemini Bankrut park w Bielsku Białej oraz w Krakowie u właściciela Rafała Sonika-filantropa i narcystycznego geniusza biznesowego- zwycięzcy Rajdu Dakar-sielanka się dawno skończyła.

Natomiast z naszej strony w kontekście tego pseudoholdingu-to jest wciąż początek. Rafał Sonik tak jak wyskoczył jak filip z konopii, tak wróci tam skąd przyszedł. 

 oszust

Na zdj. Stanisław na wakacjach-od „komercjalizacji”. Uważajcie.

Bez dachu i szału-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

Radomsko. Ok. 48.000 mieszkańców. Stopa bezrobocia-niespełna 13 procent. Planowana jest budowa potężnej galerii handlowej. To mają być rzekomo oddzielnie stojące budynki. Era Park została otwarta 1,5 roku temu. To pawilony szumnie nazywane pasażem. Taki jest teraz „trend”. Umowy pozostają te same.

W tym przypadku pawilony bez dachu i bez szału. Nawet lody nie idą.

0019

Wybór nie wynajętych lokali.

00212

Głównie zagraniczne marki.

0037

 

0047

Można się reklamować.

00510

I zainstalować.

0066

Ale trudno dojechać. 

0076

Najpierw otwarto „park”. Teraz remontują drogę.

0084

Z jednej strony nie dojedziesz, z drugiej-nie zarobisz. Z trzeciej jeśli zbudują następny moloch-to praktycznie pozostanie Lidl.

Wniosek: przed podpisaniem umowy w galerii handlowej czy pasażu pamiętaj, że remonty dróg są konieczne, ale też często rozpoczynają się po otwarciu budynku, a nie na odwrót. Sprawdź w wydziale urbanistyki, kto, co, gdzie i kiedy będzie budował, czy remontował-ma to wpływ na obroty i jest częstym początkiem końca.

Jesteśmy wszędzie-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

To dzięki Wam. Zmieniamy rzeczywistość. 

00116

 

00218

Jasnoniebieski kolor to państwa, gdzie nas czytają. To w sumie miesięcznie ponad 70 krajów.

 00313

A w Polsce jesteśmy tu-miesięcznie.

 00411

 

Miejscowość Sesje % nowych sesji Nowi użytkownicy
Warsaw 7840 29,97% 2350
Krakow 2683 41,22% 1106
Poznan 2066 30,25% 625
Katowice 1488 25,94% 386
Bielsko-Biala 1166 22,64% 264
Wroclaw 1135 40,88% 464
Lublin 973 17,78% 173
Gdansk 957 26,65% 255
Tarnow 923 9,75% 90
Lodz 745 22,01% 164
Olsztyn 641 21,84% 140
Kielce 627 23,29% 146
Stalowa Wola 507 24,65% 125
Szczecin 495 26,87% 133
Czestochowa 436 16,51% 72
Rzeszow 347 35,16% 122
Bialystok 281 29,54% 83
Gliwice 252 20,63% 52
Sosnowiec 234 19,23% 45
Tychy 204 71,08% 145
Zory 178 7,87% 14
Bydgoszcz 166 37,35% 62
Ruda Slaska 164 35,98% 59
Nowy Targ 151 5,96% 9
Krosno 133 6,02% 8
Radlin 131 0,76% 1
Mielec 121 31,40% 38
Opole 120 25,83% 31
Pila 120 62,50% 75
Trzebnica 119 5,04% 6
Czechowice-Dziedzice 116 66,38% 77
Gdynia 115 39,13% 45
Torun 103 58,25% 60
Lukow 87 12,64% 11
Grodzisk Mazowiecki 85 89,41% 76
Olesnica 79 56,96% 45
Bochnia 74 78,38% 58
Chorzow 71 33,80% 24
Andrychow 70 60,00% 42
Gorzow Wielkopolski 66 42,42% 28
Bytom 66 25,76% 17
Cieszyn 64 45,31% 29
Tomaszow Mazowiecki 60 8,33% 5
Wrzesnia 55 18,18% 10
Zamosc 54 33,33% 18
Debica 53 81,13% 43
Radom 50 46,00% 23
Jastrzebie-Zdroj 50 40,00% 20
(not set) 49 28,57% 14
Nysa 46 34,78% 16
Nowy Sacz 44 50,00% 22
Wodzislaw Slaski 44 13,64% 6
Zywiec 42 47,62% 20
Jaworzno 41 29,27% 12
Kalisz 41 73,17% 30
Lomza 39 28,21% 11
Zakopane 38 21,05% 8
Rybnik 38 47,37% 18
Tarnobrzeg 35 11,43% 4
Skoczow 35 14,29% 5
Drezdenko 34 73,53% 25
Konstancin-Jeziorna 34 41,18% 14
Chojnice 34 35,29% 12
Biala Podlaska 33 6,06% 2
Leszno 33 21,21% 7
Zielona Gora 31 70,97% 22
Zabrze 30 36,67% 11
Legnica 29 65,52% 19
Myszkow 28 0,00% 0
Ustron 28 17,86% 5
Dabrowa Gornicza 26 73,08% 19
Pszczyna 26 34,62% 9
Brzesko 24 75,00% 18
Pruszkow 24 41,67% 10
Dzialdowo 23 34,78% 8
Zawiercie 20 20,00% 4
Lubin 19 21,05% 4
Plock 19 68,42% 13
Wejherowo 19 47,37% 9
Tarnowskie Gory 19 68,42% 13
Siemianowice Slaskie 17 47,06% 8
Koszalin 17 76,47% 13
Chelm 17 17,65% 3
Miedzyrzec Podlaski 16 0,00% 0
Mikolow 16 81,25% 13
Sucha Beskidzka 16 31,25% 5
Sierpc 15 0,00% 0
Kluczbork 15 93,33% 14
Inowroclaw 13 53,85% 7
Oswiecim 13 53,85% 7
Elblag 13 61,54% 8
Siedlce 13 53,85% 7
Raciaz 12 25,00% 3
Sandomierz 12 41,67% 5
Wisla 12 83,33% 10
Lesko 12 8,33% 1
Gniezno 11 81,82% 9
Grudziadz 10 70,00% 7
Skierniewice 10 40,00% 4
Suwalki 10 90,00% 9
Jaslo 10 90,00% 9
Sopot 10 40,00% 4
Gora Kalwaria 10 10,00% 1
Swarzedz 10 30,00% 3
Walbrzych 9 88,89% 8
Wloclawek 9 55,56% 5
Kutno 9 44,44% 4
Slupsk 9 66,67% 6
Swinoujscie 9 55,56% 5
Belchatow 8 75,00% 6
Przemysl 8 75,00% 6
Malbork 8 12,50% 1
Wadowice 8 87,50% 7
Elk 8 75,00% 6
Ostroda 8 100,00% 8
Konin 8 62,50% 5
Ostrow Wielkopolski 8 75,00% 6
Wronki 8 50,00% 4
Stargard Szczecinski 8 37,50% 3
Reda 8 25,00% 2
Wojkowice 8 0,00% 0
Piotrkow Trybunalski 7 57,14% 4
Krynica 7 57,14% 4
Wieliczka 7 14,29% 1
Grajewo 7 28,57% 2
Ustka 7 28,57% 2
Busko-Zdroj 7 85,71% 6
Raciborz 7 14,29% 1
Bierun 7 14,29% 1
Bedzin 7 42,86% 3
Kornik 7 57,14% 4
Krasnik 6 33,33% 2
Nowa Sol 6 16,67% 1
Lubartow 6 83,33% 5
Chrzanow 6 66,67% 4
Ciechanow 6 100,00% 6
Nisko 6 66,67% 4
Turek 6 50,00% 3
Bialogard 6 66,67% 4
Ilawa 6 83,33% 5
Pulawy 5 100,00% 5
Gorlice 5 100,00% 5
Kozieglowy 5 40,00% 2
Srem 5 80,00% 4
Wolsztyn 5 20,00% 1
Kolobrzeg 5 60,00% 3
Koluszki 5 60,00% 3
Kety 5 60,00% 3
Paslek 5 60,00% 3
Zielonka 5 20,00% 1
Zabkowice Slaskie 5 60,00% 3
Niepolomice 5 40,00% 2
Nowa Ruda 4 50,00% 2
Zgorzelec 4 75,00% 3
Swiecie 4 50,00% 2
Pabianice 4 100,00% 4
Sochaczew 4 100,00% 4
Bilgoraj 4 50,00% 2
Dabrowa Tarnowska 4 50,00% 2
Olkusz 4 50,00% 2
Ostroleka 4 75,00% 3
Wyszkow 4 100,00% 4
Konskie 4 75,00% 3
Piekary Slaskie 4 25,00% 1
Gizycko 4 100,00% 4
Rogozno 4 75,00% 3
Miedzyzdroje 4 0,00% 0
Szczecinek 4 25,00% 1
Ledziny 4 50,00% 2
Nowy Dwor Mazowiecki 4 50,00% 2
Pruszcz Gdanski 4 75,00% 3
Pszow 4 75,00% 3
Krzepice 4 50,00% 2
Glogow 3 100,00% 3
Jelenia Gora 3 100,00% 3
Kamienna Gora 3 66,67% 2
Klodzko 3 33,33% 1
Polkowice 3 33,33% 1
Wolow 3 66,67% 2
Brodnica 3 66,67% 2
Sepolno Krajenskie 3 66,67% 2
Lubsko 3 66,67% 2
Swidnik 3 100,00% 3
Radomsko 3 100,00% 3
Myslenice 3 66,67% 2
Jaroslaw 3 66,67% 2
Tczew 3 100,00% 3
Ostrowiec 3 66,67% 2
Knurow 3 33,33% 1
Myslowice 3 100,00% 3
Lidzbark 3 33,33% 1
Mragowo 3 100,00% 3
Choszczno 3 100,00% 3
Libiaz 3 33,33% 1
Ryki 3 0,00% 0
Wolbrom 3 100,00% 3
Bielawa 2 50,00% 1
Boleslawiec 2 100,00% 2
Jawor 2 0,00% 0
Luban 2 100,00% 2
Swidnica 2 50,00% 1
Sieradz 2 50,00% 1
Zgierz 2 100,00% 2
Zyrardow 2 50,00% 1
Janow Lubelski 2 100,00% 2
Radzyn Podlaski 2 0,00% 0
Ostrow Mazowiecka 2 100,00% 2
Rabka 2 100,00% 2
Trzebinia 2 100,00% 2
Garwolin 2 100,00% 2
Gostynin 2 100,00% 2
Lomianki 2 100,00% 2
Brzeg 2 100,00% 2
Kedzierzyn-Kozle 2 0,00% 0
Bielsk Podlaski 2 100,00% 2
Brzozow 2 50,00% 1
Ustrzyki Dolne 2 50,00% 1
Czluchow 2 100,00% 2
Kartuzy 2 100,00% 2
Lebork 2 100,00% 2
Wladyslawowo 2 100,00% 2
Skarzysko-Kamienna 2 100,00% 2
Bartoszyce 2 50,00% 1
Olsztynek 2 100,00% 2
Gostyn 2 50,00% 1
Sroda Wielkopolska 2 100,00% 2
Sycow 2 100,00% 2
Barlinek 2 100,00% 2
Goleniow 2 100,00% 2
Brzeg Dolny 2 0,00% 0
Brzeszcze 2 50,00% 1
Gniewkowo 2 50,00% 1
Jelcz-Laskowice 2 50,00% 1
Miechow 2 100,00% 2
Otwock 2 100,00% 2
Olawa 2 100,00% 2
Rydultowy 2 100,00% 2
Zdzieszowice 2 100,00% 2
Swietochlowice 2 100,00% 2
Debrzno 2 50,00% 1
Grabow nad Prosna 2 50,00% 1
Tuchow 2 0,00% 0
Zbroslawice 2 50,00% 1
Chojnow 1 100,00% 1
Karpacz 1 100,00% 1
Lwowek Slaski 1 100,00% 1
Prochowice 1 0,00% 0
Rawicz 1 0,00% 0
Sroda Slaska 1 100,00% 1
Stronie Slaskie 1 100,00% 1
Strzegom 1 100,00% 1
Kruszwica 1 100,00% 1
Gubin 1 100,00% 1
Kostrzyn 1 100,00% 1
Krasnystaw 1 100,00% 1
Skwierzyna 1 100,00% 1
Slubice 1 100,00% 1
Rawa Mazowiecka 1 100,00% 1
Parczew 1 100,00% 1
Poniatowa 1 100,00% 1
Limanowa 1 0,00% 0
Proszowice 1 0,00% 0
Pultusk 1 100,00% 1
Zuromin 1 100,00% 1
Kozienice 1 100,00% 1
Mszczonow 1 100,00% 1
Piaseczno 1 100,00% 1
Pionki 1 100,00% 1
Krapkowice 1 100,00% 1
Zambrow 1 100,00% 1
Kolbuszowa 1 100,00% 1
Lubaczow 1 100,00% 1
Nowa Sarzyna 1 100,00% 1
Kwidzyn 1 100,00% 1
Starachowice 1 0,00% 0
Staszow 1 100,00% 1
Czeladz 1 100,00% 1
Klobuck 1 100,00% 1
Lubliniec 1 100,00% 1
Pyskowice 1 0,00% 0
Dobre Miasto 1 0,00% 0
Mikolajki 1 0,00% 0
Olecko 1 100,00% 1
Chodziez 1 100,00% 1
Czempin 1 0,00% 0
Kepno 1 100,00% 1
Kobylin 1 100,00% 1
Kolo 1 100,00% 1
Koscian 1 100,00% 1
Oborniki 1 0,00% 0
Opalenica 1 0,00% 0
Ostrzeszow 1 0,00% 0
Pleszew 1 100,00% 1
Pobiedziska 1 0,00% 0
Slupca 1 0,00% 0
Szamotuly 1 100,00% 1
Wielen 1 100,00% 1
Dziwnow 1 100,00% 1
Police 1 0,00% 0
Walcz 1 100,00% 1
Boguszow-Gorce 1 0,00% 0
Chelmno 1 100,00% 1
Czerwionka-Leszczyny 1 100,00% 1
Gryfice 1 0,00% 0
Grojec 1 100,00% 1
Gora 1 0,00% 0
Hajnowka 1 0,00% 0
Legionowo 1 0,00% 0
Lidzbark Warminski 1 100,00% 1
Lubawka 1 100,00% 1
Miedzyrzecz 1 100,00% 1
Morag 1 100,00% 1
Monki 1 100,00% 1
Namyslow 1 100,00% 1
Nowa Deba 1 100,00% 1
Opoczno 1 100,00% 1
Orzesze 1 100,00% 1
Pelplin 1 100,00% 1
Polaniec 1 0,00% 0
Rumia 1 100,00% 1
Starogard Gdanski 1 100,00% 1
Strzelce Opolskie 1 0,00% 0
Strzelin 1 100,00% 1
Szydlowiec 1 100,00% 1
Wysokie Mazowieckie 1 100,00% 1
Lask 1 100,00% 1
Lobez 1 100,00% 1
Zary 1 100,00% 1
Borne Sulinowo 1 100,00% 1
Brenna 1 100,00% 1
Grodkow 1 100,00% 1
Mikstat 1 100,00% 1
Muszyna 1 100,00% 1
Nasielsk 1 100,00% 1
Olesno 1 0,00% 0
Ozarow 1 100,00% 1
Siewierz 1 100,00% 1
Skorcz 1 100,00% 1
Slawkow 1 100,00% 1
Strzyzow 1 100,00% 1
Szczucin 1 100,00% 1
Witkowo 1 100,00% 1
Wola 1 100,00% 1
Zarow 1 100,00% 1
Zator 1 100,00% 1
Zychlin 1 100,00% 1

Wiem, że w bardzo wielu miejscach nikt o temacie nie słyszał. Wiem, że w masie informacji trudno zapamiętać jeden temat. Dlatego warto robić swoje. Czasami wspólnie można zrobić więcej niż Ministerstwa Pracy, Gospodarki i Sprawiedliwości-razem wzięte. Każdy link ma znaczenie. W celu ostrzeżenia, przestrogi i zmiany myślenia. W tym sensie mamy wpływ na zakłamaną rzeczywistość. Bez bufonady, ale i bez znieczulenia.

Podaj dalej)

Hula wiatr-poradnik najemcy

Opublikowane przez przeliczeni

Z braku czasu nie mogłem zaprezentować najstarszej galerii w Polsce czyli warszawskiej Panoramy. Ta ponad 20 letnia galeria handlowa już się nie podniesie, ale działa.

-Jestem tutaj od 20 lat. Za lokal 14 metrowy płacę 300 złotych, za wyspę 1400 złotych i to są wszystkie opłaty. Jesteśmy współwłaścicielami tej galerii, czyli lokale są nasze. Płacimy tylko opłaty eksploatacyjne.

Wykończyła nas budowa mostu i nowe galerie, które powstały w Warszawie. Czego pan szuka? Wiatru w polu? To pan znalazł. Tutaj na piętrach hula wiatr. Może pan kupić wynająć. Do wyboru, do koloru-mówi pani sprzedająca kanapki.

Zatem zapraszam na spacer po Panoramie, tak panoramicznie spójrzmy.

00114

 

00216

 

00312

 

00410

 

00513

 

00610

 

0079

 

0086

 

0094

 

0104

 

0114

 

0123

 

0132

 

0141

 

0151

I tutaj zatrzymajmy się na chwilę. To miejsce-chyba jedyne w swoim rodzaju można zaliczyć do czegoś co przypomina galerię jaką znamy.

Czyli dzieła sztuki, obrazy, stare, antyczne eleganckie meble, przeróżne przedmioty, które jak najbardziej są adekwatne do słowa „galeria”, bo generalnie określenie to jest ni w pięć ni w dziewięć w kontekście retailu.

0161

W niektórych przypadkach trzeba zadzwonić w sprawie ewentualnego zakupu, ale na dole-jest otwarte.

0171

Piękne rzeczy.

0181

Piętro drugie niemal wymarłe. Na pierwszym też nie ciekawie.

0191

Goło i nie wesoło.

0201

Ale w tej pół galerii handlowej można kupić np. samochód Porsche albo Jaguara. Kupić ubezpiecznie, zajrzeć do delikatesów albo odwiedzić fundację. 

-Ja płacę za 48 metrów około tysiąca złotych. Tutaj żyjemy jak w rodzinie, wszyscy się znamy. Wielu się wykruszyło, ale kiedyś to były lata…Każdy dzień to była strata (jeśli sklep był zamknięty). Złote czasy już nie wrócą…-wzdycha jedna z właścicielek lokalu.

Wolnych lokali jest więcej niż na tych zdjęciach i gdyby ktoś był zainteresowany to podam przykładową cenę za lokal.Dzwonię.

-Jestem z Wrocławia ile pani chce za ten sklep?

-On ma ponad 130 metrów kwadratowych. 990.000 złotych. Taka jest cena. Trochę mogę opuścić, ale nie wiele.

-Uhm. A jak prosperuje galeria? Są tam ludzie, bo nie miałem okazji zobaczyć.

-Cena jest adekwatna do tego miejsca. 

-Ale adekwatna do czego?

-Młodzieży raczej nie ma. To zależy co pan tam otworzy. Może być biuro jakieś albo przychodnia. Nie chcemy wynająć tylko sprzedać. Mamy kilku oferentów.

Podziękowałem. Rzucam okiem na patio, fontannę. Mili ludzie. W takiej formule można działać nawet jeśli „złote czasy minęły”. Minęły bezpowrotnie. Ci ludzie mimo wszystko mieli farta. Nie są skończeni. 

System retail skompromitował się do reszty. Galerie handlowe powolutku i dość opornie przechodzą do historii polskich przemian. Już niebawem zostanie otwarty pierwszy w historii polskich galerii handlowych dzienny dom starców w Starachowicach. Tam też jest galeria handlowa Panorama. Też pusta, albo w 1/3 pełna-jak kto woli.

wniosek: przed podpisaniem umowy w galerii handlowej pamiętaj, że to powolny schyłek. Bez przyszłości. O planowanym otwarciu domu starców-niebawem.